52 Rue MASSICOTTE · Gatineau
Valeur estimée
766 600 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 217,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 605,9 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 800 $
Rôle antérieur 274 100 $ +164.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644215791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
575 500 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
81017644215791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, chemin des Érables, Gatineau 2025-12-04 · 280 m · Vendu 397 900 $ (1 785 $/m²) 222,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 310 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 430 201 $ Poids 83 % |
| 2 | 49, rue Rémi, Cantley 2026-05-20 · 543 m · Vendu 979 000 $ (5 094 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +63 925 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 1 045 480 $ Poids 69 % |
| 3 | 47, rue de Massicotte, Gatineau 2025-10-20 · 118 m · Vendu 760 000 $ (3 911 $/m²) 194,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +44 982 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 822 205 $ Poids 69 % |
| 4 | 187, Chemin Taché, Cantley 2025-12-18 · 337 m · Vendu 793 000 $ (3 228 $/m²) 245,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −45 831 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 829 435 $ Poids 64 % |
| 5 | 7, rue de Massicotte, Gatineau 2025-02-28 · 411 m · Vendu 615 000 $ (3 108 $/m²) 197,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 757 086 $ Poids 46 % |
| 6 | 33, rue Berthier, Cantley 2025-04-02 · 825 m · Vendu 750 000 $ (3 646 $/m²) 205,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 874 653 $ Poids 43 % |
| 7 | 7, rue de Beauchastel, Gatineau 2025-08-08 · 818 m · Vendu 868 000 $ (3 480 $/m²) 249,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie −55 860 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 840 416 $ Poids 39 % |
| 8 | 43, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 771 000 $ (3 156 $/m²) 244,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 605 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 720 685 $ Poids 39 % |
| 9 | 8, rue de la Beauce, Cantley 2025-09-16 · 997 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 755 $ Poids 32 % |
| 10 | 128, chemin Taché, Gatineau 2024-10-18 · 730 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +36 914 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 925 642 $ Poids 29 % |
| 11 | 72, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (3 419 $/m²) 246,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −49 570 $ · Ajust. âge −54 730 $ | 815 722 $ Poids 29 % |
| 12 | 39, chemin Taché, Cantley 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 309 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 766 301 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.