302 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 229,8 m² · constr. 1955 · terrain 16 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 222,7 m²
Frontage
109,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 346 800 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644221574800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
81017644221574800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, chemin des Érables, Gatineau 2025-12-04 · 101 m · Vendu 397 900 $ (1 785 $/m²) 222,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 310 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 399 578 $ Poids 86 % |
| 2 | 187, Chemin Taché, Cantley 2025-12-18 · 707 m · Vendu 793 000 $ (3 228 $/m²) 245,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 758 412 $ Poids 66 % |
| 3 | 7, rue de Beauchastel, Gatineau 2025-08-08 · 510 m · Vendu 868 000 $ (3 480 $/m²) 249,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie −34 107 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 818 768 $ Poids 60 % |
| 4 | 47, rue de Massicotte, Gatineau 2025-10-20 · 483 m · Vendu 760 000 $ (3 911 $/m²) 194,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +69 429 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 823 852 $ Poids 51 % |
| 5 | 49, rue Rémi, Cantley 2026-05-20 · 895 m · Vendu 979 000 $ (5 094 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +95 761 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 989 206 $ Poids 45 % |
| 6 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 769 479 $ Poids 37 % |
| 7 | 7, rue de Massicotte, Gatineau 2025-02-28 · 664 m · Vendu 615 000 $ (3 108 $/m²) 197,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +49 567 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 718 084 $ Poids 34 % |
| 8 | 43, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 771 000 $ (3 156 $/m²) 244,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 671 019 $ Poids 31 % |
| 9 | 33, rue Berthier, Cantley 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 646 $/m²) 205,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +43 935 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 818 692 $ Poids 28 % |
| 10 | 72, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 842 000 $ (3 419 $/m²) 246,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 807 618 $ Poids 26 % |
| 11 | 92, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 902 000 $ (3 768 $/m²) 239,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 793 715 $ Poids 26 % |
| 12 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 911 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 798 589 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.