31 Rue FLEURIMONT · Gatineau
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 100,7 m² · constr. 1992 · terrain 3 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 712,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 300 300 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644222968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
81017644222968200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Laperrière, Gatineau 2025-08-04 · 146 m · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 735 218 $ Poids 74 % |
| 2 | 477, montée des Érables, Cantley 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 533 814 $ Poids 35 % |
| 3 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −33 059 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 562 215 $ Poids 23 % |
| 4 | 34, rue Rémi, Cantley 2024-07-31 · 568 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −26 678 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 471 154 $ Poids 20 % |
| 5 | 74, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 526 000 $ (5 346 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 539 375 $ Poids 17 % |
| 6 | 5, chemin McDermott, Gatineau 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 384 $ Poids 17 % |
| 7 | 79, chemin Taché, Cantley 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 99 000 $ (828 $/m²) 119,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 112 663 $ Poids 17 % |
| 8 | 105, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 512 500 $ (5 446 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 540 077 $ Poids 15 % |
| 9 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 365 435 $ Poids 14 % |
| 10 | 109, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 492 500 $ (5 342 $/m²) 92,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 506 711 $ Poids 13 % |
| 11 | 23, rue des Framboisiers, Cantley 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (4 703 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 482 $ · Ajust. superficie −44 445 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 642 787 $ Poids 11 % |
| 12 | 7, rue McDermott, Gatineau 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 432 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 561 041 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.