326 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 135,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 579,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 293 400 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644223086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
81017644223086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Laperrière, Gatineau 2026-08-11 · 368 m · Vendu 710 000 $ (4 900 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 705 $ Poids 88 % |
| 2 | 52, rue de Fleurimont, Gatineau 2025-12-12 · 357 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 666 078 $ Poids 82 % |
| 3 | 32, rue de Laperrière, Gatineau 2026-06-17 · 466 m · Vendu 645 000 $ (4 235 $/m²) 152,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 939 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 650 444 $ Poids 71 % |
| 4 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 575 m · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 431 $ Poids 70 % |
| 5 | 7, rue de Tourelle, Gatineau 2026-06-15 · 883 m · Vendu 852 000 $ (5 856 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie −28 400 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 838 603 $ Poids 64 % |
| 6 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 583 356 $ Poids 42 % |
| 7 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 798 $ Poids 42 % |
| 8 | 8, rue des Pruniers, Cantley 2025-06-02 · 988 m · Vendu 699 800 $ (5 489 $/m²) 127,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 787 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 783 863 $ Poids 41 % |
| 9 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 823 385 $ Poids 36 % |
| 10 | 58, rue du Centenaire, Cantley 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 989 $/m²) 143,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 989 731 $ Poids 29 % |
| 11 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 664 500 $ (5 265 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 379 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge −3 322 $ | 694 831 $ Poids 29 % |
| 12 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 624 871 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.