322 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
966 300 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 198,3 m² · constr. 2015 · terrain 3 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 579,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 800 $
Rôle antérieur 494 700 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644223122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
798 600 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
81017644223122100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Massicotte, Gatineau 2025-10-20 · 309 m · Vendu 760 000 $ (3 911 $/m²) 194,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 880 046 $ Poids 79 % |
| 2 | 49, rue Rémi, Cantley 2026-05-20 · 729 m · Vendu 979 000 $ (5 094 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 104 781 $ Poids 76 % |
| 3 | 314, chemin des Érables, Gatineau 2025-12-04 · 82 m · Vendu 397 900 $ (1 785 $/m²) 222,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 310 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 451 043 $ Poids 68 % |
| 4 | 7, rue de Massicotte, Gatineau 2025-02-28 · 535 m · Vendu 615 000 $ (3 108 $/m²) 197,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 792 139 $ Poids 50 % |
| 5 | 33, rue Berthier, Cantley 2025-04-02 · 1000 m · Vendu 750 000 $ (3 646 $/m²) 205,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 911 266 $ Poids 38 % |
| 6 | 8, rue de la Beauce, Cantley 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 404 $ Poids 37 % |
| 7 | 43, rue du Bourdon, Gatineau 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 298 $/m²) 179,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +50 335 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 154 864 $ Poids 35 % |
| 8 | 128, chemin Taché, Gatineau 2024-10-18 · 825 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 985 408 $ Poids 31 % |
| 9 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 817 468 $ Poids 26 % |
| 10 | 39, chemin Taché, Cantley 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 309 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 795 617 $ Poids 26 % |
| 11 | 28, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 108 $/m²) 170,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +57 306 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 892 170 $ Poids 23 % |
| 12 | 27, rue Du Centenaire, Cantley 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 205 $/m²) 196,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 918 316 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.