334 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 154,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 579,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 374 000 $ +94.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644224015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
579 300 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
81017644224015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Laperrière, Gatineau 2026-06-17 · 479 m · Vendu 645 000 $ (4 235 $/m²) 152,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 694 114 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, rue de Laperrière, Gatineau 2026-08-11 · 361 m · Vendu 710 000 $ (4 900 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 738 050 $ Poids 88 % |
| 3 | 52, rue de Fleurimont, Gatineau 2025-12-12 · 399 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 710 124 $ Poids 70 % |
| 4 | 7, rue de Tourelle, Gatineau 2026-06-15 · 973 m · Vendu 852 000 $ (5 856 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 898 785 $ Poids 61 % |
| 5 | 59, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 077 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 539 583 $ Poids 36 % |
| 6 | 8, rue de la Beauce, Cantley 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 897 $ Poids 32 % |
| 7 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 669 503 $ Poids 32 % |
| 8 | 28, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 108 $/m²) 170,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −31 837 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 771 527 $ Poids 31 % |
| 9 | 58, rue du Centenaire, Cantley 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 989 $/m²) 143,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +33 837 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 051 224 $ Poids 31 % |
| 10 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +54 641 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 624 753 $ Poids 30 % |
| 11 | 8, rue des Pruniers, Cantley 2025-06-02 · 920 m · Vendu 699 800 $ (5 489 $/m²) 127,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 787 $ · Ajust. superficie +75 194 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 839 779 $ Poids 28 % |
| 12 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 494 313 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.