43 Rue MASSICOTTE · Gatineau
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 144,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500,6 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 333 700 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644226465900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
81017644226465900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Laperrière, Gatineau 2026-08-11 · 370 m · Vendu 710 000 $ (4 900 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 716 120 $ Poids 94 % |
| 2 | 32, rue de Laperrière, Gatineau 2026-06-17 · 512 m · Vendu 645 000 $ (4 235 $/m²) 152,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 675 317 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, rue de Fleurimont, Gatineau 2025-12-12 · 502 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 690 774 $ Poids 77 % |
| 4 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 277 m · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +49 983 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 643 095 $ Poids 62 % |
| 5 | 7, rue de Tourelle, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (5 856 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 872 596 $ Poids 53 % |
| 6 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 606 228 $ Poids 49 % |
| 7 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 650 027 $ Poids 46 % |
| 8 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 901 m · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 233 $ Poids 44 % |
| 9 | 58, rue du Centenaire, Cantley 2025-04-16 · 989 m · Vendu 860 000 $ (5 989 $/m²) 143,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 1 024 382 $ Poids 40 % |
| 10 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +50 669 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 856 714 $ Poids 40 % |
| 11 | 8, rue des Pruniers, Cantley 2025-06-02 · 831 m · Vendu 699 800 $ (5 489 $/m²) 127,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 787 $ · Ajust. superficie +46 653 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 814 737 $ Poids 40 % |
| 12 | 59, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 077 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 526 083 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.