39 Rue MASSICOTTE · Gatineau
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 149,9 m² · constr. 2005 · terrain 3 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 507 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 300 $
Rôle antérieur 377 200 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644226869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
81017644226869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Laperrière, Gatineau 2026-08-11 · 350 m · Vendu 710 000 $ (4 900 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 729 350 $ Poids 93 % |
| 2 | 32, rue de Laperrière, Gatineau 2026-06-17 · 493 m · Vendu 645 000 $ (4 235 $/m²) 152,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 686 751 $ Poids 89 % |
| 3 | 52, rue de Fleurimont, Gatineau 2025-12-12 · 497 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 702 379 $ Poids 73 % |
| 4 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 252 m · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +61 568 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 654 679 $ Poids 53 % |
| 5 | 7, rue de Tourelle, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (5 856 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 888 406 $ Poids 52 % |
| 6 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 661 762 $ Poids 46 % |
| 7 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 986 m · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +44 484 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 617 197 $ Poids 44 % |
| 8 | 58, rue du Centenaire, Cantley 2025-04-16 · 986 m · Vendu 860 000 $ (5 989 $/m²) 143,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 1 040 552 $ Poids 40 % |
| 9 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 890 m · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 986 $ Poids 37 % |
| 10 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +66 670 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 872 715 $ Poids 35 % |
| 11 | 8, rue des Pruniers, Cantley 2025-06-02 · 855 m · Vendu 699 800 $ (5 489 $/m²) 127,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 787 $ · Ajust. superficie +61 473 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 829 556 $ Poids 34 % |
| 12 | 59, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 077 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 534 391 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.