39 Rue FLEURIMONT · Gatineau
Valeur estimée
1 239 900 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 644 m² · constr. 2006 · terrain 4 096,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
644 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 096,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 700 $
Rôle antérieur 674 500 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644231607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
1 060 700 $
Rôle antérieur
674 500 $
ID provincial
81017644231607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, Montée des Érables, Cantley 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 997 $ Poids 11 % |
| 2 | 64, rue de Beauchastel, Gatineau 2024-11-05 · 922 m · Vendu 1 275 000 $ (4 129 $/m²) 308,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 829 715 $ Poids 0 % |
| 3 | 74, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (2 153 $/m²) 306,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 925 684 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, rue de Beauchastel, Gatineau 2025-08-08 · 444 m · Vendu 868 000 $ (3 480 $/m²) 249,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie +217 000 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 1 182 716 $ Poids 0 % |
| 5 | 187, Chemin Taché, Cantley 2025-12-18 · 725 m · Vendu 793 000 $ (3 228 $/m²) 245,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +198 250 $ · Ajust. âge +75 335 $ | 1 136 956 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 184 200 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, Rue Rémi, Cantley 2024-07-03 · 792 m · Vendu 640 000 $ (2 363 $/m²) 270,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 969 331 $ Poids 0 % |
| 8 | 314, chemin des Érables, Gatineau 2025-12-04 · 159 m · Vendu 397 900 $ (1 785 $/m²) 222,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 310 $ · Ajust. superficie +99 475 $ · Ajust. âge +33 822 $ | 566 506 $ Poids 0 % |
| 9 | 52, rue Crémazie, Cantley 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 849 900 $ (3 011 $/m²) 282,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 839 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge +25 497 $ | 1 201 711 $ Poids 0 % |
| 10 | 96, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 377 $/m²) 273,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 251 533 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 771 000 $ (3 156 $/m²) 244,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 750 $ · Ajust. âge +53 970 $ | 1 017 720 $ Poids 0 % |
| 12 | 200, rue de la Tire, Gatineau 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 364 $/m²) 289,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 182 440 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.