95 Rue FLEURIMONT · Gatineau
Valeur estimée
854 100 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 241,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 535,7 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 100 $
Rôle antérieur 359 100 $ +124.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644231691700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
644 500 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
81017644231691700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, chemin des Érables, Gatineau 2025-12-04 · 192 m · Vendu 397 900 $ (1 785 $/m²) 222,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 310 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge +31 832 $ | 481 911 $ Poids 78 % |
| 2 | 7, rue de Beauchastel, Gatineau 2025-08-08 · 407 m · Vendu 868 000 $ (3 480 $/m²) 249,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 948 150 $ Poids 69 % |
| 3 | 187, Chemin Taché, Cantley 2025-12-18 · 777 m · Vendu 793 000 $ (3 228 $/m²) 245,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +71 370 $ | 928 447 $ Poids 67 % |
| 4 | 47, rue de Massicotte, Gatineau 2025-10-20 · 536 m · Vendu 760 000 $ (3 911 $/m²) 194,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +92 898 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 927 121 $ Poids 39 % |
| 5 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 864 548 $ Poids 36 % |
| 6 | 43, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 771 000 $ (3 156 $/m²) 244,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 817 170 $ Poids 29 % |
| 7 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 157 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 901 518 $ Poids 29 % |
| 8 | 7, rue de Massicotte, Gatineau 2025-02-28 · 666 m · Vendu 615 000 $ (3 108 $/m²) 197,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +68 212 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 841 280 $ Poids 27 % |
| 9 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 915 338 $ Poids 25 % |
| 10 | 72, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 842 000 $ (3 419 $/m²) 246,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 920 750 $ Poids 24 % |
| 11 | 92, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 902 000 $ (3 768 $/m²) 239,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 888 481 $ Poids 24 % |
| 12 | 33, rue Berthier, Cantley 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 646 $/m²) 205,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +65 812 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 975 568 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.