35 Rue FLEURIMONT · Gatineau
Valeur estimée
803 600 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 182,7 m² · constr. 2007 · terrain 4 942,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 942,8 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 700 $
Rôle antérieur 391 500 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644232023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
567 800 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
81017644232023000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Massicotte, Gatineau 2025-10-20 · 413 m · Vendu 760 000 $ (3 911 $/m²) 194,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 819 137 $ Poids 72 % |
| 2 | 49, rue Rémi, Cantley 2026-05-20 · 818 m · Vendu 979 000 $ (5 094 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −24 195 $ · Ajust. âge +73 425 $ | 1 040 575 $ Poids 70 % |
| 3 | 32, rue de Laperrière, Gatineau 2026-06-17 · 402 m · Vendu 645 000 $ (4 235 $/m²) 152,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +64 373 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 762 656 $ Poids 59 % |
| 4 | 43, rue du Bourdon, Gatineau 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 298 $/m²) 179,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 075 536 $ Poids 47 % |
| 5 | 7, rue de Massicotte, Gatineau 2025-02-28 · 579 m · Vendu 615 000 $ (3 108 $/m²) 197,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −23 618 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 755 599 $ Poids 44 % |
| 6 | 8, rue de la Beauce, Cantley 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 189 $ Poids 38 % |
| 7 | 33, rue Berthier, Cantley 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 646 $/m²) 205,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −41 930 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 875 326 $ Poids 28 % |
| 8 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 082 $ Poids 27 % |
| 9 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +48 555 $ | 813 763 $ Poids 25 % |
| 10 | 128, chemin Taché, Gatineau 2024-10-18 · 947 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −30 664 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 923 939 $ Poids 25 % |
| 11 | 28, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 108 $/m²) 170,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 839 128 $ Poids 25 % |
| 12 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 027 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.