16 Rue FLEURIMONT · Gatineau
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 100,7 m² · constr. 1992 · terrain 3 896,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 896,9 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 281 700 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644234837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
81017644234837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
590 550 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Laperrière, Gatineau 2025-08-04 · 170 m · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 735 218 $ Poids 74 % |
| 2 | 477, montée des Érables, Cantley 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 533 814 $ Poids 44 % |
| 3 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −33 059 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 562 215 $ Poids 26 % |
| 4 | 34, rue Rémi, Cantley 2024-07-31 · 396 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −26 678 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 471 154 $ Poids 22 % |
| 5 | 79, chemin Taché, Cantley 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 99 000 $ (828 $/m²) 119,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 112 663 $ Poids 17 % |
| 6 | 5, chemin McDermott, Gatineau 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 384 $ Poids 16 % |
| 7 | 109, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −25 814 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 528 698 $ Poids 14 % |
| 8 | 23, rue des Framboisiers, Cantley 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (4 703 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 482 $ · Ajust. superficie −44 445 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 642 787 $ Poids 12 % |
| 9 | 74, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 526 000 $ (5 346 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 539 375 $ Poids 12 % |
| 10 | 105, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 512 500 $ (5 446 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 540 077 $ Poids 11 % |
| 11 | 7, rue McDermott, Gatineau 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 432 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 561 041 $ Poids 10 % |
| 12 | 295, Chemin Denis, Cantley 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ (3 567 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 447 162 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.