44 Rue MASSICOTTE · Gatineau
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 159,7 m² · constr. 1991 · terrain 4 047,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,8 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 289 100 $ +98.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644236050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
81017644236050100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
590 550 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Laperrière, Gatineau 2026-06-17 · 431 m · Vendu 645 000 $ (4 235 $/m²) 152,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 662 353 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, rue de Laperrière, Gatineau 2026-08-11 · 289 m · Vendu 710 000 $ (4 900 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 703 659 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, rue de Fleurimont, Gatineau 2025-12-12 · 418 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +43 195 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 681 439 $ Poids 63 % |
| 4 | 7, rue de Tourelle, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (5 856 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +41 575 $ · Ajust. âge −46 860 $ | 857 459 $ Poids 50 % |
| 5 | 8, rue de la Beauce, Cantley 2025-09-16 · 910 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 501 $ Poids 43 % |
| 6 | 28, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 108 $/m²) 170,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 735 886 $ Poids 37 % |
| 7 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 553 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 639 309 $ Poids 36 % |
| 8 | 59, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 077 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 514 468 $ Poids 34 % |
| 9 | 58, rue du Centenaire, Cantley 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 989 $/m²) 143,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +48 210 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 009 697 $ Poids 32 % |
| 10 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +64 391 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 600 703 $ Poids 31 % |
| 11 | 43, rue des Groseilliers, Cantley 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 620 277 $ Poids 26 % |
| 12 | 43, rue du Bourdon, Gatineau 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 298 $/m²) 179,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −51 924 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 938 605 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.