35 Rue MASSICOTTE · Gatineau
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 135,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 502,7 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 330 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644236409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
81017644236409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Laperrière, Gatineau 2026-08-11 · 319 m · Vendu 710 000 $ (4 900 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 654 285 $ Poids 88 % |
| 2 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 247 m · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +30 033 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 620 544 $ Poids 80 % |
| 3 | 52, rue de Fleurimont, Gatineau 2025-12-12 · 483 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 637 788 $ Poids 78 % |
| 4 | 32, rue de Laperrière, Gatineau 2026-06-17 · 461 m · Vendu 645 000 $ (4 235 $/m²) 152,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −36 210 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 620 148 $ Poids 70 % |
| 5 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 968 m · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 558 737 $ Poids 60 % |
| 6 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 895 m · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 492 $ Poids 55 % |
| 7 | 7, rue de Tourelle, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (5 856 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie −30 157 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 798 507 $ Poids 47 % |
| 8 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 633 $ Poids 46 % |
| 9 | 8, rue des Pruniers, Cantley 2025-06-02 · 897 m · Vendu 699 800 $ (5 489 $/m²) 127,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 787 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge −27 992 $ | 750 726 $ Poids 45 % |
| 10 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 595 442 $ Poids 45 % |
| 11 | 58, rue du Centenaire, Cantley 2025-04-16 · 1000 m · Vendu 860 000 $ (5 989 $/m²) 143,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 234 $ Poids 38 % |
| 12 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 664 500 $ (5 265 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 379 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge −33 225 $ | 663 349 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.