32 Rue MASSICOTTE · Gatineau
Valeur estimée
810 300 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 168,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 825,8 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 404 900 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644236762600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
81017644236762600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Laperrière, Gatineau 2026-06-17 · 387 m · Vendu 645 000 $ (4 235 $/m²) 152,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 939 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 723 548 $ Poids 79 % |
| 2 | 47, rue de Laperrière, Gatineau 2026-08-11 · 244 m · Vendu 710 000 $ (4 900 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 554 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 772 104 $ Poids 71 % |
| 3 | 49, rue Rémi, Cantley 2026-05-20 · 426 m · Vendu 979 000 $ (5 094 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −59 596 $ · Ajust. âge +58 740 $ | 990 489 $ Poids 66 % |
| 4 | 47, rue de Massicotte, Gatineau 2025-10-20 · 165 m · Vendu 760 000 $ (3 911 $/m²) 194,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −49 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 552 $ Poids 57 % |
| 5 | 8, rue de la Beauce, Cantley 2025-09-16 · 891 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 543 $ Poids 52 % |
| 6 | 52, rue de Fleurimont, Gatineau 2025-12-12 · 404 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +62 751 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 739 995 $ Poids 51 % |
| 7 | 7, rue de Tourelle, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (5 856 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +68 219 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 939 482 $ Poids 41 % |
| 8 | 28, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 108 $/m²) 170,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 800 077 $ Poids 38 % |
| 9 | 7, rue de Massicotte, Gatineau 2025-02-28 · 193 m · Vendu 615 000 $ (3 108 $/m²) 197,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −45 216 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 724 776 $ Poids 35 % |
| 10 | 59, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 077 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 560 968 $ Poids 31 % |
| 11 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +54 329 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 699 710 $ Poids 31 % |
| 12 | 43, rue du Bourdon, Gatineau 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 298 $/m²) 179,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 024 463 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.