91 Rue FLEURIMONT · Gatineau
Valeur estimée
1 245 700 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 385,6 m² · constr. 2020 · terrain 3 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 575,7 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 000 $
Rôle antérieur 737 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644241310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
990 500 $
Rôle antérieur
737 800 $
ID provincial
81017644241310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de Beauchastel, Gatineau 2024-11-05 · 840 m · Vendu 1 275 000 $ (4 129 $/m²) 308,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie +158 549 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 758 764 $ Poids 17 % |
| 2 | 7, rue de Beauchastel, Gatineau 2025-08-08 · 347 m · Vendu 868 000 $ (3 480 $/m²) 249,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie +217 000 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 243 476 $ Poids 10 % |
| 3 | 187, Chemin Taché, Cantley 2025-12-18 · 821 m · Vendu 793 000 $ (3 228 $/m²) 245,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +198 250 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 140 921 $ Poids 8 % |
| 4 | 74, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (2 153 $/m²) 306,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +85 029 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 872 113 $ Poids 7 % |
| 5 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 528 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 233 828 $ Poids 6 % |
| 6 | 7, Rue Rémi, Cantley 2024-07-03 · 850 m · Vendu 640 000 $ (2 363 $/m²) 270,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +135 657 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 944 988 $ Poids 5 % |
| 7 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 1 144 057 $ Poids 4 % |
| 8 | 52, rue Crémazie, Cantley 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 849 900 $ (3 011 $/m²) 282,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 839 $ · Ajust. superficie +155 499 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 204 228 $ Poids 3 % |
| 9 | 43, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 771 000 $ (3 156 $/m²) 244,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 750 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 040 850 $ Poids 3 % |
| 10 | 200, rue de la Tire, Gatineau 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 364 $/m²) 289,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +161 154 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 168 094 $ Poids 3 % |
| 11 | 33, Rue des Groseilliers, Cantley 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 837 500 $ (3 282 $/m²) 255,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 157 $ · Ajust. superficie +209 375 $ · Ajust. âge +83 750 $ | 1 199 782 $ Poids 3 % |
| 12 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 147 500 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.