44 Rue FLEURIMONT · Gatineau
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 100,7 m² · constr. 1991 · terrain 3 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 504,2 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 273 900 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644242445200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
81017644242445200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Laperrière, Gatineau 2025-08-04 · 65 m · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 818 $ Poids 75 % |
| 2 | 477, montée des Érables, Cantley 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 531 414 $ Poids 33 % |
| 3 | 5, chemin McDermott, Gatineau 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 384 $ Poids 21 % |
| 4 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −33 059 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 559 540 $ Poids 20 % |
| 5 | 34, rue Rémi, Cantley 2024-07-31 · 630 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −26 678 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 469 154 $ Poids 20 % |
| 6 | 74, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 526 000 $ (5 346 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 536 745 $ Poids 15 % |
| 7 | 79, chemin Taché, Cantley 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 99 000 $ (828 $/m²) 119,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 112 168 $ Poids 14 % |
| 8 | 7, rue McDermott, Gatineau 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 432 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 561 041 $ Poids 14 % |
| 9 | 105, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 512 500 $ (5 446 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge −38 437 $ | 537 515 $ Poids 13 % |
| 10 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 363 685 $ Poids 13 % |
| 11 | 88, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 638 000 $ (5 696 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −32 185 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 640 101 $ Poids 13 % |
| 12 | 109, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 492 500 $ (5 342 $/m²) 92,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge −36 937 $ | 504 248 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.