28 Rue MASSICOTTE · Gatineau
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 175,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 566 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 349 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644246682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
81017644246682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Rémi, Cantley 2026-05-20 · 452 m · Vendu 979 000 $ (5 094 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −42 787 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 943 663 $ Poids 77 % |
| 2 | 32, rue de Laperrière, Gatineau 2026-06-17 · 321 m · Vendu 645 000 $ (4 235 $/m²) 152,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +48 915 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 695 598 $ Poids 72 % |
| 3 | 47, rue de Massicotte, Gatineau 2025-10-20 · 256 m · Vendu 760 000 $ (3 911 $/m²) 194,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −36 963 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 744 060 $ Poids 67 % |
| 4 | 47, rue de Laperrière, Gatineau 2026-08-11 · 183 m · Vendu 710 000 $ (4 900 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 724 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 742 124 $ Poids 61 % |
| 5 | 8, rue de la Beauce, Cantley 2025-09-16 · 908 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 749 $ Poids 55 % |
| 6 | 7, rue de Massicotte, Gatineau 2025-02-28 · 151 m · Vendu 615 000 $ (3 108 $/m²) 197,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −34 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 057 $ Poids 43 % |
| 7 | 28, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 108 $/m²) 170,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 768 134 $ Poids 35 % |
| 8 | 7, rue de Tourelle, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (5 856 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +87 542 $ · Ajust. âge −46 860 $ | 903 426 $ Poids 34 % |
| 9 | 43, rue du Bourdon, Gatineau 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 298 $/m²) 179,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 980 197 $ Poids 32 % |
| 10 | 33, rue Berthier, Cantley 2025-04-02 · 660 m · Vendu 750 000 $ (3 646 $/m²) 205,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −55 238 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 802 018 $ Poids 31 % |
| 11 | 59, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 077 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 538 622 $ Poids 26 % |
| 12 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +68 672 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 673 428 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.