24 Rue MASSICOTTE · Gatineau
Valeur estimée
847 600 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 284,3 m² · constr. 2000 · terrain 3 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 519,4 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 600 $
Rôle antérieur 366 200 $ +105.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644256232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
591 700 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
81017644256232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, Chemin Taché, Cantley 2025-12-18 · 530 m · Vendu 793 000 $ (3 228 $/m²) 245,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +62 291 $ · Ajust. âge +51 545 $ | 977 207 $ Poids 58 % |
| 2 | 7, rue de Beauchastel, Gatineau 2025-08-08 · 764 m · Vendu 868 000 $ (3 480 $/m²) 249,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie +60 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 408 $ Poids 46 % |
| 3 | 7, Rue Rémi, Cantley 2024-07-03 · 313 m · Vendu 640 000 $ (2 363 $/m²) 270,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 822 084 $ Poids 29 % |
| 4 | 43, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 771 000 $ (3 156 $/m²) 244,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 119 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 864 959 $ Poids 29 % |
| 5 | 33, Rue des Groseilliers, Cantley 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 837 500 $ (3 282 $/m²) 255,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 157 $ · Ajust. superficie +47 749 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 979 532 $ Poids 24 % |
| 6 | 52, rue Crémazie, Cantley 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (3 011 $/m²) 282,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 839 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 750 $ Poids 24 % |
| 7 | 74, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 153 $/m²) 306,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −24 002 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 716 882 $ Poids 21 % |
| 8 | 72, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 842 000 $ (3 419 $/m²) 246,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +64 953 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 972 345 $ Poids 20 % |
| 9 | 64, rue de Beauchastel, Gatineau 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (4 129 $/m²) 308,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie −50 579 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 422 136 $ Poids 17 % |
| 10 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 888 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 954 688 $ Poids 14 % |
| 11 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +77 918 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 919 226 $ Poids 12 % |
| 12 | 66, rue Noémie, Cantley 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 938 500 $ (3 612 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 497 $ · Ajust. superficie +44 252 $ · Ajust. âge −32 847 $ | 1 027 402 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.