20 Rue MASSICOTTE · Gatineau
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 174 m² · constr. 1999 · terrain 4 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 792,5 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 301 000 $ +109.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644256833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
81017644256833400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Laperrière, Gatineau 2026-06-17 · 282 m · Vendu 645 000 $ (4 235 $/m²) 152,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +45 950 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 718 434 $ Poids 74 % |
| 2 | 49, rue Rémi, Cantley 2026-05-20 · 486 m · Vendu 979 000 $ (5 094 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −46 352 $ · Ajust. âge +34 265 $ | 979 258 $ Poids 74 % |
| 3 | 47, rue de Laperrière, Gatineau 2026-08-11 · 176 m · Vendu 710 000 $ (4 900 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 294 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 767 094 $ Poids 63 % |
| 4 | 47, rue de Massicotte, Gatineau 2025-10-20 · 365 m · Vendu 760 000 $ (3 911 $/m²) 194,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −39 701 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 771 722 $ Poids 63 % |
| 5 | 8, rue de la Beauce, Cantley 2025-09-16 · 921 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 281 $ Poids 54 % |
| 6 | 52, rue de Fleurimont, Gatineau 2025-12-12 · 382 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +73 926 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 736 169 $ Poids 44 % |
| 7 | 7, rue de Massicotte, Gatineau 2025-02-28 · 147 m · Vendu 615 000 $ (3 108 $/m²) 197,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −37 136 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 717 481 $ Poids 42 % |
| 8 | 7, rue de Tourelle, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (5 856 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +83 443 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 933 407 $ Poids 34 % |
| 9 | 28, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 108 $/m²) 170,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 793 258 $ Poids 32 % |
| 10 | 43, rue du Bourdon, Gatineau 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 298 $/m²) 179,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 014 489 $ Poids 32 % |
| 11 | 33, rue Berthier, Cantley 2025-04-02 · 648 m · Vendu 750 000 $ (3 646 $/m²) 205,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −57 790 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 829 466 $ Poids 30 % |
| 12 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +65 629 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 695 385 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.