16 Rue MASSICOTTE · Gatineau
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 203 m² · constr. 2003 · terrain 6 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 623 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 800 $
Rôle antérieur 373 500 $ +113.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644266236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
615 600 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
81017644266236300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Rémi, Cantley 2026-05-20 · 506 m · Vendu 979 000 $ (5 094 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge +53 845 $ | 1 072 696 $ Poids 84 % |
| 2 | 47, rue de Massicotte, Gatineau 2025-10-20 · 418 m · Vendu 760 000 $ (3 911 $/m²) 194,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 843 638 $ Poids 75 % |
| 3 | 314, chemin des Érables, Gatineau 2025-12-04 · 587 m · Vendu 397 900 $ (1 785 $/m²) 222,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 310 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge +27 853 $ | 443 301 $ Poids 64 % |
| 4 | 7, rue de Massicotte, Gatineau 2025-02-28 · 168 m · Vendu 615 000 $ (3 108 $/m²) 197,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 774 842 $ Poids 56 % |
| 5 | 33, rue Berthier, Cantley 2025-04-02 · 641 m · Vendu 750 000 $ (3 646 $/m²) 205,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 897 334 $ Poids 50 % |
| 6 | 8, rue de la Beauce, Cantley 2025-09-16 · 925 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 975 $ Poids 44 % |
| 7 | 27, rue Du Centenaire, Cantley 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 205 $/m²) 196,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 878 698 $ Poids 26 % |
| 8 | 43, rue du Bourdon, Gatineau 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 298 $/m²) 179,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +62 786 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 110 315 $ Poids 26 % |
| 9 | 128, chemin Taché, Gatineau 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 948 088 $ Poids 23 % |
| 10 | 28, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 108 $/m²) 170,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +66 960 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 866 824 $ Poids 21 % |
| 11 | 51, rue des Groseilliers, Cantley 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 836 $/m²) 192,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 583 616 $ Poids 19 % |
| 12 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 780 424 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.