308 Chemin TACHE · Gatineau
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 115,8 m² · constr. 1972 · terrain 4 050,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,9 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 165 900 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644292168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
81017644292168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
641 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 913 m · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 521 727 $ Poids 65 % |
| 2 | 12, rue de Laperrière, Gatineau 2025-08-04 · 479 m · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 717 552 $ Poids 54 % |
| 3 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −24 781 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 931 $ Poids 31 % |
| 4 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 136 227 $ Poids 30 % |
| 5 | 34, rue Rémi, Cantley 2024-07-31 · 885 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 457 143 $ Poids 24 % |
| 6 | 477, montée des Érables, Cantley 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 520 727 $ Poids 22 % |
| 7 | 8, rue des Pruniers, Cantley 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 699 800 $ (5 489 $/m²) 127,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 787 $ · Ajust. superficie −32 108 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 655 498 $ Poids 18 % |
| 8 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 543 870 $ Poids 16 % |
| 9 | 88, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 638 000 $ (5 696 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 641 639 $ Poids 15 % |
| 10 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −34 372 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 654 648 $ Poids 15 % |
| 11 | 7, rue McDermott, Gatineau 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 432 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +44 095 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 556 250 $ Poids 14 % |
| 12 | 23, rue des Framboisiers, Cantley 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 562 500 $ (4 703 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 482 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 622 046 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.