Boulevard ALEXANDRE-TACHE · Gatineau
Valeur estimée
318 000 $
Autre · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
63 800 $
Rôle antérieur 38 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653103267500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
38 600 $
ID provincial
81017653103267500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 379 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 617 $ Poids 65 % |
| 2 | 224, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-08-13 · 548 m · Vendu 568 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 224, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-06-17 · 548 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 60 % |
| 4 | 232, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-05-11 · 582 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 59 % |
| 5 | 224, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2025-12-12 · 548 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 54 % |
| 6 | 12, rue Châteaubriand, Gatineau 2026-04-24 · 762 m · Vendu 940 000 $ (4 621 $/m²) 203,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 163 $ Poids 52 % |
| 7 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 787 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 52 % |
| 8 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 800 m · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 538 $ Poids 51 % |
| 9 | 224, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2025-10-06 · 548 m · Vendu 795 000 $ (5 113 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 667 $ Poids 50 % |
| 10 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 865 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 49 % |
| 11 | 7, rue Bienville, Gatineau 2026-05-11 · 878 m · Vendu 377 000 $ (2 611 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 754 $ Poids 48 % |
| 12 | 224, boul. Alexandre-Taché, Gatineau 2025-09-09 · 548 m · Vendu 815 000 $ (5 567 $/m²) 146,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 520 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.