63 Boulevard ALEXANDRE-TACHE · Gatineau
Valeur estimée
717 000 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 162,7 m² · constr. 1952 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 200 $
Rôle antérieur 395 800 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653107239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
81017653107239000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 137 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 093 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 74 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 751 942 $ Poids 72 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 752 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 553 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 460 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 933 $ Poids 68 % |
| 5 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 921 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 324 $ Poids 55 % |
| 6 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 459 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −23 779 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 747 436 $ Poids 47 % |
| 7 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 982 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 745 $ Poids 46 % |
| 8 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 402 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +33 437 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 903 $ Poids 45 % |
| 9 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 486 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −53 403 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 744 242 $ Poids 45 % |
| 10 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 758 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 776 954 $ Poids 43 % |
| 11 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 971 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +39 941 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 993 $ Poids 42 % |
| 12 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 989 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 680 673 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.