37 Rue HADLEY · Gatineau
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 91,4 m² · constr. 1952 · terrain 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 330 800 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653108377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
81017653108377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 469 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 898 $ Poids 87 % |
| 2 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 626 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 382 834 $ Poids 67 % |
| 3 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 368 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 345 927 $ Poids 65 % |
| 4 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 684 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 614 $ Poids 64 % |
| 5 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 309 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 330 937 $ Poids 63 % |
| 6 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 97 m · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −29 427 $ · Ajust. âge −6 251 $ | 622 401 $ Poids 60 % |
| 7 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 538 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 445 505 $ Poids 51 % |
| 8 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 613 000 $ Poids 50 % |
| 9 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 578 $ Poids 47 % |
| 10 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 575 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 677 $ Poids 47 % |
| 11 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 357 103 $ Poids 46 % |
| 12 | , Gatineau 2025-04-29 · 608 m · Vendu 424 900 $ (4 109 $/m²) 103,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −24 656 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 499 249 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.