35 Rue HADLEY · Gatineau
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 140,2 m² · constr. 1954 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 338 800 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653108548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
81017653108548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 673 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 511 211 $ Poids 73 % |
| 2 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 421 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 078 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 912 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 428 $ Poids 66 % |
| 4 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 462 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 621 578 $ Poids 64 % |
| 5 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 942 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 798 $ Poids 62 % |
| 6 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 869 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 668 $ Poids 55 % |
| 7 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 601 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +48 334 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 563 700 $ Poids 54 % |
| 8 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 170 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −42 172 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 708 837 $ Poids 53 % |
| 9 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 646 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 654 133 $ Poids 53 % |
| 10 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 176 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −69 874 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 791 163 $ Poids 52 % |
| 11 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 433 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −34 630 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 645 351 $ Poids 51 % |
| 12 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 831 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 978 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 652 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.