34 Rue HADLEY · Gatineau
Valeur estimée
795 900 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 188,1 m² · constr. 1954 · terrain 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 700 $
Rôle antérieur 430 400 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653109094400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
520 400 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
81017653109094400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 414 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 788 282 $ Poids 81 % |
| 2 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 253 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +50 089 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 911 127 $ Poids 80 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 913 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 682 268 $ Poids 55 % |
| 4 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 379 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 792 510 $ Poids 50 % |
| 5 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 363 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +51 764 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 731 746 $ Poids 49 % |
| 6 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 217 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +64 708 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 815 717 $ Poids 48 % |
| 7 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 600 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +57 961 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 451 $ Poids 45 % |
| 8 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 823 948 $ Poids 43 % |
| 9 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 881 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 162 $ Poids 40 % |
| 10 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 859 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +36 494 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 732 111 $ Poids 39 % |
| 11 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 826 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 567 848 $ Poids 39 % |
| 12 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 309 627 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.