28 Rue HADLEY · Gatineau
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 101,9 m² · constr. 1954 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 301 900 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653109636000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
81017653109636000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 341 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 442 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 657 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 497 751 $ Poids 80 % |
| 3 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 18 m · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 177 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 370 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −28 406 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 720 500 $ Poids 71 % |
| 5 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 444 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 392 $ Poids 67 % |
| 6 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 546 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 484 249 $ Poids 61 % |
| 7 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 343 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 350 498 $ Poids 60 % |
| 8 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 545 $ Poids 60 % |
| 9 | , Gatineau 2025-04-29 · 638 m · Vendu 424 900 $ (4 109 $/m²) 103,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 520 823 $ Poids 53 % |
| 10 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 756 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 682 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 468 992 $ Poids 50 % |
| 11 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 814 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −29 097 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 500 852 $ Poids 49 % |
| 12 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 245 805 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.