46 Boulevard ALEXANDRE-TACHE · Gatineau
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 218,5 m² · constr. 1950 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 393 600 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653118227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
81017653118227400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 358 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +43 346 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 840 991 $ Poids 68 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 717 150 $ Poids 48 % |
| 3 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 750 511 $ Poids 38 % |
| 4 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +43 017 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 871 568 $ Poids 34 % |
| 5 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 332 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +75 241 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 846 456 $ Poids 30 % |
| 6 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 328 384 $ Poids 26 % |
| 7 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 641 586 $ Poids 24 % |
| 8 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 634 m · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 916 292 $ Poids 22 % |
| 9 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 512 $ Poids 13 % |
| 10 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 830 099 $ Poids 11 % |
| 11 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 743 116 $ Poids 11 % |
| 12 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +28 839 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 612 825 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.