22 Rue HADLEY · Gatineau
Valeur estimée
794 200 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 240,6 m² · constr. 1950 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 405 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653119176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
81017653119176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 305 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +81 664 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 879 309 $ Poids 46 % |
| 2 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 781 684 $ Poids 42 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 934 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 751 595 $ Poids 37 % |
| 4 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +89 849 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 918 399 $ Poids 24 % |
| 5 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 674 453 $ Poids 22 % |
| 6 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 344 023 $ Poids 20 % |
| 7 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 635 m · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +53 305 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 953 337 $ Poids 17 % |
| 8 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +53 086 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 863 909 $ Poids 9 % |
| 9 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +56 045 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 776 233 $ Poids 9 % |
| 10 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +57 547 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 641 533 $ Poids 8 % |
| 11 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +64 493 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 915 226 $ Poids 3 % |
| 12 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 2.2 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +37 353 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 1 031 803 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.