18 Rue HADLEY · Gatineau
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 154,6 m² · constr. 1954 · terrain 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 358 600 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653119726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
81017653119726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 231 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −33 810 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 827 227 $ Poids 86 % |
| 2 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 647 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 830 $ Poids 81 % |
| 3 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 301 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 740 968 $ Poids 68 % |
| 4 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 512 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 324 $ Poids 65 % |
| 5 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 694 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 995 $ Poids 65 % |
| 6 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 531 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 760 461 $ Poids 53 % |
| 7 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 926 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 550 $ Poids 53 % |
| 8 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 730 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 593 424 $ Poids 52 % |
| 9 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 543 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 526 $ Poids 52 % |
| 10 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 949 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 501 $ Poids 50 % |
| 11 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 755 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 407 $ Poids 50 % |
| 12 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 523 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +38 924 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 649 887 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.