13 Rue HADLEY · Gatineau
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 113,2 m² · constr. 1951 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 298 100 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653119871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
81017653119871500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 311 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 752 281 $ Poids 84 % |
| 2 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 472 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 216 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 665 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 500 415 $ Poids 80 % |
| 4 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 758 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 430 $ Poids 74 % |
| 5 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 786 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 516 897 $ Poids 63 % |
| 6 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 949 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 297 $ Poids 62 % |
| 7 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 929 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 516 635 $ Poids 61 % |
| 8 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 116 m · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie +38 101 $ · Ajust. âge −9 376 $ | 686 804 $ Poids 59 % |
| 9 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 755 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 378 $ Poids 57 % |
| 10 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 254 754 $ Poids 47 % |
| 11 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2025-06-16 · 929 m · Vendu 380 000 $ (3 267 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 413 914 $ Poids 47 % |
| 12 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 521 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.