11 Rue HADLEY · Gatineau
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 154 m² · constr. 1961 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 385 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653129041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
81017653129041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 187 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −35 313 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 855 194 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 709 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 888 $ Poids 78 % |
| 3 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 287 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 764 479 $ Poids 68 % |
| 4 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 712 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 156 $ Poids 64 % |
| 5 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 559 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 241 $ Poids 64 % |
| 6 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 550 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 759 239 $ Poids 53 % |
| 7 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 751 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 592 393 $ Poids 52 % |
| 8 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 572 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 757 $ Poids 51 % |
| 9 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 987 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 628 $ Poids 51 % |
| 10 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 777 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 641 $ Poids 48 % |
| 11 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 575 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +37 745 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 648 707 $ Poids 48 % |
| 12 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 346 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.