13 Rue MURRAY · Gatineau
Valeur estimée
791 200 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 162,1 m² · constr. 1974 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 600 $
Rôle antérieur 448 500 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653129078700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
543 900 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
81017653129078700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 259 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 921 791 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 647 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 611 $ Poids 76 % |
| 3 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 340 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 825 153 $ Poids 68 % |
| 4 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 654 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 485 $ Poids 66 % |
| 5 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 542 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 851 $ Poids 65 % |
| 6 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 716 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 979 $ Poids 55 % |
| 7 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 491 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 775 732 $ Poids 50 % |
| 8 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 191 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 746 371 $ Poids 50 % |
| 9 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 220 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −54 443 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 743 202 $ Poids 48 % |
| 10 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 691 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +38 682 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 606 318 $ Poids 46 % |
| 11 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 936 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 071 $ Poids 44 % |
| 12 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 581 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 134 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.