12 Rue HADLEY · Gatineau
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 112,3 m² · constr. 1952 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 287 600 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653129255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
81017653129255100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 260 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 749 750 $ Poids 86 % |
| 2 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 493 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 801 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 670 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 500 973 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 715 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 722 $ Poids 75 % |
| 5 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 900 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 167 $ Poids 65 % |
| 6 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 803 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 176 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 930 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 517 167 $ Poids 61 % |
| 8 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 144 m · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie +35 313 $ · Ajust. âge −6 251 $ | 687 142 $ Poids 60 % |
| 9 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 712 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 869 $ Poids 58 % |
| 10 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 254 917 $ Poids 50 % |
| 11 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 650 $ Poids 49 % |
| 12 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 116 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.