7 Rue HADLEY · Gatineau
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 120,6 m² · constr. 1959 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 291 800 $ +97.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653129400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
81017653129400100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 296 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 773 094 $ Poids 78 % |
| 2 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 714 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 535 166 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 762 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 469 $ Poids 76 % |
| 4 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 526 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 856 $ Poids 66 % |
| 5 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 977 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 550 388 $ Poids 58 % |
| 6 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 937 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 362 $ Poids 57 % |
| 7 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 760 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 786 $ Poids 56 % |
| 8 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 908 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 511 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 816 $ Poids 54 % |
| 9 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 832 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 624 155 $ Poids 53 % |
| 10 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 074 $ Poids 52 % |
| 11 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 840 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +43 218 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 553 051 $ Poids 49 % |
| 12 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 610 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −27 915 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 047 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.