48-50 Promenade PORTAGE · Gatineau
Valeur estimée
957 200 $
Autre · 2 218 $/m² · 431,5 m² · constr. 1969 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 700 $
Rôle antérieur 793 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653199045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
13017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
987 700 $
Rôle antérieur
793 100 $
ID provincial
81017653199045700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, promenade du Portage, Gatineau 2025-05-02 · 0 m · Vendu 1 595 000 $ (3 696 $/m²) 431,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 737 534 $ Poids 64 % |
| 2 | 199, rue Champlain, Gatineau 2026-03-31 · 942 m · Vendu 975 000 $ (1 994 $/m²) 489 m² · constr. 1943 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie −57 324 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 089 637 $ Poids 49 % |
| 3 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 633 m · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +221 332 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 902 830 $ Poids 29 % |
| 4 | 6, rue de la Coopération, Gatineau 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 027 $/m²) 394,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +37 294 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 972 286 $ Poids 26 % |
| 5 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +155 387 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 292 438 $ Poids 20 % |
| 6 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +75 450 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 949 632 $ Poids 19 % |
| 7 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 400 m · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +167 113 $ · Ajust. âge +84 499 $ | 1 141 186 $ Poids 18 % |
| 8 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie +99 611 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 818 698 $ Poids 18 % |
| 9 | 166, Rue Champlain, Gatineau 2025-04-07 · 849 m · Vendu 785 000 $ (2 504 $/m²) 313,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +147 735 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 115 647 $ Poids 13 % |
| 10 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +54 041 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 176 711 $ Poids 11 % |
| 11 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +114 492 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 123 156 $ Poids 9 % |
| 12 | 33-35, rue Leduc, Gatineau 2026-02-02 · 191 m · Vendu 750 000 $ (2 821 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 074 034 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.