58 Rue HANSON · Gatineau
Valeur estimée
651 400 $
Autre · 2 061 $/m² · 316,1 m² · constr. 1875 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 337 700 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653223450200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 300 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
81017653223450200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 213 m · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie −26 405 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 373 092 $ Poids 82 % |
| 2 | 32-34, rue Viger, Gatineau 2025-12-17 · 913 m · Vendu 850 000 $ (2 798 $/m²) 303,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 857 636 $ Poids 60 % |
| 3 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 924 m · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie −29 258 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 689 830 $ Poids 59 % |
| 4 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 699 m · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge −84 499 $ | 814 503 $ Poids 57 % |
| 5 | 33-35, rue Leduc, Gatineau 2026-02-02 · 727 m · Vendu 750 000 $ (2 821 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +70 797 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 807 331 $ Poids 49 % |
| 6 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −39 947 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 097 104 $ Poids 47 % |
| 7 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 588 m · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −43 012 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 684 170 $ Poids 43 % |
| 8 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −33 132 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 800 532 $ Poids 39 % |
| 9 | 16, rue Booth, Gatineau 2025-03-14 · 562 m · Vendu 725 000 $ (2 685 $/m²) 270 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +61 894 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 811 503 $ Poids 36 % |
| 10 | 166, Rue Champlain, Gatineau 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 504 $/m²) 313,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 814 167 $ Poids 30 % |
| 11 | 85, rue Bisson, Gatineau 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (2 618 $/m²) 278,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +48 832 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 744 347 $ Poids 27 % |
| 12 | 24, boulevard Sacré-Coeur, Gatineau 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 874 $/m²) 266,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +120 397 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 463 308 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.