186 Rue MONTCALM · Gatineau
Valeur estimée
743 600 $
Autre · 2 181 $/m² · 340,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,7 m²
Frontage
—
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 420 600 $
Rôle antérieur 987 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653225296700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
138778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 410 600 $
Valeur bâtiment
10 000 $
Rôle antérieur
987 800 $
ID provincial
81017653225296700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 460 m · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 708 332 $ Poids 76 % |
| 2 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 906 m · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 150 582 $ Poids 61 % |
| 3 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 717 524 $ Poids 60 % |
| 4 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 455 m · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 856 628 $ Poids 58 % |
| 5 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 866 m · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 007 257 $ Poids 51 % |
| 6 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 755 m · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +43 315 $ · Ajust. âge +84 499 $ | 1 017 389 $ Poids 48 % |
| 7 | 32-34, rue Viger, Gatineau 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (2 798 $/m²) 303,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +51 901 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 062 330 $ Poids 46 % |
| 8 | 6, rue de la Coopération, Gatineau 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 027 $/m²) 394,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −54 522 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 896 469 $ Poids 32 % |
| 9 | 166, Rue Champlain, Gatineau 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 504 $/m²) 313,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +34 305 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 002 216 $ Poids 27 % |
| 10 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie +64 953 $ · Ajust. âge +91 950 $ | 1 157 999 $ Poids 22 % |
| 11 | 85, rue Bisson, Gatineau 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (2 618 $/m²) 278,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +81 300 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 922 814 $ Poids 22 % |
| 12 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 536 m · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −49 690 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 081 779 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.