166 Rue MONTCALM · Gatineau
Valeur estimée
717 500 $
Autre · 2 694 $/m² · 266,3 m² · constr. 1900 · terrain 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
721 200 $
Rôle antérieur 587 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653234397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 900 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
81017653234397900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33-35, rue Leduc, Gatineau 2026-02-02 · 703 m · Vendu 750 000 $ (2 821 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 098 $ Poids 74 % |
| 2 | 289, rue Laramée, Gatineau 2026-04-14 · 907 m · Vendu 581 000 $ (2 490 $/m²) 233,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +41 091 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 602 104 $ Poids 52 % |
| 3 | 16, rue Booth, Gatineau 2025-03-14 · 670 m · Vendu 725 000 $ (2 685 $/m²) 270 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 744 642 $ Poids 48 % |
| 4 | 40, rue Brodeur, Gatineau 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +27 509 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 772 006 $ Poids 45 % |
| 5 | 60, rue Papineau, Gatineau 2025-07-24 · 262 m · Vendu 610 000 $ (2 764 $/m²) 220,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +63 018 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 686 901 $ Poids 45 % |
| 6 | 24, boulevard Sacré-Coeur, Gatineau 2025-04-16 · 871 m · Vendu 1 300 000 $ (4 874 $/m²) 266,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 341 936 $ Poids 45 % |
| 7 | 261, rue Laramée, Gatineau 2025-07-16 · 719 m · Vendu 640 000 $ (2 797 $/m²) 228,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +52 448 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 662 213 $ Poids 42 % |
| 8 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 617 m · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie −58 619 $ · Ajust. âge −63 374 $ | 767 580 $ Poids 40 % |
| 9 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 871 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +51 626 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 688 335 $ Poids 40 % |
| 10 | 174, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2024-12-06 · 622 m · Vendu 460 000 $ (1 745 $/m²) 263,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 589 $ Poids 40 % |
| 11 | 257, rue Laramée, Gatineau 2025-06-02 · 692 m · Vendu 535 000 $ (2 350 $/m²) 227,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +45 347 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 571 025 $ Poids 39 % |
| 12 | 32-34, rue Viger, Gatineau 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 798 $/m²) 303,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −52 461 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 787 968 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.