160 Rue MONTCALM · Gatineau
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 124,3 m² · constr. 1905 · terrain 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,9 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 185 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653234586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
81017653234586900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 183 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 488 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 668 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 851 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 669 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 966 $ Poids 77 % |
| 4 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 654 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 242 $ Poids 74 % |
| 5 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 302 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +34 594 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 752 000 $ Poids 72 % |
| 6 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 183 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 433 740 $ Poids 69 % |
| 7 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 821 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 482 664 $ Poids 63 % |
| 8 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 851 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 449 502 $ Poids 59 % |
| 9 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 842 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 67 459 $ Poids 59 % |
| 10 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 980 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 359 125 $ Poids 59 % |
| 11 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 372 894 $ Poids 59 % |
| 12 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 289 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −26 304 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 466 933 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.