170 Rue MONTCALM · Gatineau
Valeur estimée
854 000 $
Autre · 1 442 $/m² · 592,2 m² · constr. 1910 · terrain 3 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
592,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 688 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
7116
Usage
Musée du patrimoine
Valeur au rôle 2026 — composition
3 766 200 $
Rôle antérieur 3 448 400 $ +9.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653235130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
884 200 $
Valeur bâtiment
2 882 000 $
Rôle antérieur
3 448 400 $
ID provincial
81017653235130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Champlain, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (1 994 $/m²) 489 m² · constr. 1943 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +102 883 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 054 844 $ Poids 33 % |
| 2 | 47, rue Boucherville, Gatineau 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (2 104 $/m²) 546,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +47 855 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 272 122 $ Poids 18 % |
| 3 | 50, promenade du Portage, Gatineau 2025-05-02 · 801 m · Vendu 1 595 000 $ (3 696 $/m²) 431,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +297 006 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 875 040 $ Poids 15 % |
| 4 | 6, rue de la Coopération, Gatineau 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 027 $/m²) 394,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 990 992 $ Poids 8 % |
| 5 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 568 m · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 002 807 $ Poids 5 % |
| 6 | 60, Rue de l' Hôtel-de-Ville, Gatineau 2024-02-29 · 759 m · Vendu 289 360 $ (705 $/m²) 410,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +88 177 $ · Ajust. superficie +63 989 $ · Ajust. âge +7 234 $ | 448 760 $ Poids 4 % |
| 7 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 643 m · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 175 470 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.