170 Rue MONTCALM · Gatineau
Valeur estimée
563 200 $
Autre · constr. 2009 · terrain 2 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 397 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 810 000 $
Rôle antérieur 1 665 200 $ +8.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653235130200000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
150198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 198 500 $
Valeur bâtiment
611 500 $
Rôle antérieur
1 665 200 $
ID provincial
81017653235130200000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Garneau, Gatineau 2026-07-16 · 157 m · Vendu 405 000 $ (2 425 $/m²) 167 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 445 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 153 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 68 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 478 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 490 $ Poids 62 % |
| 4 | 35, rue Wright, Gatineau 2026-03-27 · 413 m · Vendu 22 572 600 $ Ajust. marché +1 723 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 24 296 468 $ Poids 62 % |
| 5 | 111 et 113, rue Papineau, Gatineau 2026-05-01 · 538 m · Vendu 199 900 $ (1 068 $/m²) 187,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 222 411 $ Poids 60 % |
| 6 | 11, rue Charlevoix, Gatineau 2025-12-03 · 216 m · Vendu 500 000 $ (2 729 $/m²) 183,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 370 $ Poids 59 % |
| 7 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 342 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 748 906 $ Poids 58 % |
| 8 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 630 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 341 015 $ Poids 58 % |
| 9 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 639 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 616 $ Poids 58 % |
| 10 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 395 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 797 644 $ Poids 58 % |
| 11 | 124-126, rue Leduc, Gatineau 2026-06-15 · 652 m · Vendu 515 000 $ (2 622 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 994 $ Poids 57 % |
| 12 | 212, Boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-07-31 · 688 m · Vendu 595 000 $ (4 595 $/m²) 129,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 654 500 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.