61 Rue MORIN · Gatineau
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 126,7 m² · constr. 1895 · terrain 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 229 600 $ +99.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653235588400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
81017653235588400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 69 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 041 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 588 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 411 598 $ Poids 82 % |
| 3 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 671 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 110 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 696 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 945 $ Poids 73 % |
| 5 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 68 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 418 264 $ Poids 67 % |
| 6 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 417 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +41 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 250 $ Poids 66 % |
| 7 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 838 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 432 189 $ Poids 64 % |
| 8 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 822 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 326 $ Poids 63 % |
| 9 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 291 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 459 $ Poids 63 % |
| 10 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 376 823 $ Poids 63 % |
| 11 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 812 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 514 $ Poids 61 % |
| 12 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 955 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 345 638 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.