60-62 Rue MORIN · Gatineau
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 150,2 m² · constr. 1920 · terrain 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 255 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653235919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
81017653235919300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 554 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 458 044 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 273 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 841 $ Poids 76 % |
| 3 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 262 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 547 460 $ Poids 69 % |
| 4 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 844 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 548 240 $ Poids 69 % |
| 5 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 613 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 353 978 $ Poids 62 % |
| 6 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 870 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 790 $ Poids 60 % |
| 7 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 274 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 724 142 $ Poids 59 % |
| 8 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 853 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 369 $ Poids 59 % |
| 9 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 255 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 791 $ Poids 56 % |
| 10 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 893 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −44 830 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 723 587 $ Poids 55 % |
| 11 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 515 919 $ Poids 55 % |
| 12 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 641 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 232 397 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.