16-18 Rue PAPINEAU · Gatineau
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 126,8 m² · constr. 1880 · terrain 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 252 000 $ +112.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653235933900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
81017653235933900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 117 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 231 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 593 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 383 254 $ Poids 82 % |
| 3 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 627 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 187 $ Poids 76 % |
| 4 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 718 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 152 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 372 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +41 625 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 680 281 $ Poids 67 % |
| 6 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 120 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 181 $ Poids 66 % |
| 7 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 250 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 631 $ Poids 64 % |
| 8 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 376 987 $ Poids 63 % |
| 9 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 876 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 400 843 $ Poids 62 % |
| 10 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 863 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 352 $ Poids 62 % |
| 11 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 929 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 399 $ Poids 61 % |
| 12 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 849 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 716 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.