1 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 162,7 m² · constr. 1919 · terrain 426,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 269 100 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653236095000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
81017653236095000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 484 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 475 303 $ Poids 82 % |
| 2 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 373 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 324 $ Poids 75 % |
| 3 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 930 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 754 893 $ Poids 66 % |
| 4 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 348 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 745 $ Poids 66 % |
| 5 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 891 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 567 223 $ Poids 55 % |
| 6 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 843 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 648 558 $ Poids 54 % |
| 7 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 358 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +39 713 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 566 550 $ Poids 53 % |
| 8 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 367 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 746 554 $ Poids 52 % |
| 9 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 562 $ Poids 51 % |
| 10 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 788 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +39 941 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 993 $ Poids 49 % |
| 11 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 634 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 366 835 $ Poids 48 % |
| 12 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 977 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 538 009 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.