3 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 118,5 m² · constr. 1910 · terrain 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 224 600 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653236235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
81017653236235000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 41 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 421 735 $ Poids 99 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 577 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 796 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 688 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 935 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 485 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 751 437 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 30 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 433 765 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 780 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 945 $ Poids 69 % |
| 7 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 722 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 197 728 $ Poids 65 % |
| 8 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 844 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 272 893 $ Poids 64 % |
| 9 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 801 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 549 345 $ Poids 62 % |
| 10 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 777 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 342 353 $ Poids 61 % |
| 11 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 991 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 363 399 $ Poids 60 % |
| 12 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 681 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 243 320 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.