5 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 215,1 m² · constr. 1900 · terrain 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 378 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653236335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
81017653236335100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 537 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +37 451 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 835 096 $ Poids 66 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 651 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 100 $ Poids 66 % |
| 3 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 784 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 616 115 $ Poids 53 % |
| 4 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 273 622 $ Poids 51 % |
| 5 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 570 695 $ Poids 40 % |
| 6 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 708 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 64 532 $ Poids 31 % |
| 7 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 530 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +69 208 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 715 423 $ Poids 30 % |
| 8 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 692 346 $ Poids 29 % |
| 9 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 730 397 $ Poids 25 % |
| 10 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 873 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +74 923 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 732 570 $ Poids 21 % |
| 11 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 582 908 $ Poids 16 % |
| 12 | 13, Rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2024-05-22 · 213 m · Vendu 187 051 $ (1 074 $/m²) 174,2 m² · constr. 1899 Ajust. marché +34 747 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +935 $ | 244 692 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.