4 Rue CHARLEVOIX · Gatineau
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 79,5 m² · constr. 1915 · terrain 288,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 241 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653236368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
81017653236368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 549 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 283 467 $ Poids 86 % |
| 2 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 949 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 196 $ Poids 65 % |
| 3 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 846 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 937 $ Poids 59 % |
| 4 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 435 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 421 190 $ Poids 59 % |
| 5 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 892 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 401 390 $ Poids 52 % |
| 6 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 862 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 398 $ Poids 48 % |
| 7 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −26 633 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 672 $ Poids 43 % |
| 8 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 843 $ Poids 40 % |
| 9 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 301 524 $ Poids 39 % |
| 10 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 446 258 $ Poids 39 % |
| 11 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 884 $ Poids 39 % |
| 12 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 250 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.